rottgering.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Jan van Nassaustraat 111
Den Haag

Interesse in deze woning?

Neem contact op voor het maken van een afspraak. Bel 070 324 55 66, of mail naar info@rottgering.nl

  Neem contact met ons op   Download Brochure

Deel deze woning

price € 1.790.000 k.k.
type Terraced house
livingSurface 532m²
bedrooms 6
rooms 13
auctionDate in consultation

Description

Op loopafstand van hartje stad, het Centraal Station, om de hoek van de doorgaande wegen, maar heerlijk rustig gelegen staat dit karakteristieke vijflaags herenhuis van ca. 532 m² in de favoriete straat van het Nassaukwartier.

De Jan van Nassaustraat is vernoemd naar de Graaf van Nassau, de oudste broer van Willem van Oranje en vormt de statige allee van het geliefde Nassaukwartier, het oudste deel van het Benoordenhout. De buurt grenst aan het centrum van Den Haag en ligt direct aan het Malieveld, waardoor de voorzieningen in het centrum en het Centraal Station op loopafstand zijn. Binnen 5 minuten loopt men naar de Denneweg en Frederikstraat met een uiterst divers aanbod aan restaurants en bijzondere winkels en binnen 10 minuten loopafstand liggen theaters zoals de Koninklijke Schouwburg en Diligentia. Tegelijk is het Benoordenhout een aangename woonwijk met statige allure. Om de hoek zijn de Weissenbruchstraat en verderop de Van Hoytemastraat met diverse authentieke ambachtelijke winkels, een supermarkt en gezellige horeca. In de omgeving is voldoende groen aanwezig met het Haagse bos en Arendsdorp. Scholen zijn in de directe omgeving, met ook diverse internationale scholen binnen fietsafstand. De mix van statige allure, centrale ligging, goede bereikbaarheid, uitgebreide voorzieningen en een prettige woonomgeving heeft een sterk aantrekkend effect op het Nassaukwartier.

Het herenhuis heeft aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht. Gezien de ligging is dit huis op alle etages een zee van licht. Aan de voorzijde ligt het pand recht tegenover de Nassau Dillenburgstraat en aan de achterzijde kijkt het uit over het groen van de omliggende tuinen.

Dit monumentale herenhuis in zeer goede staat en beschikt over originele details, waaronder een zeer ruime prachtige entree, een herenkamer met rijk geornamenteerde plafonds, een klassiek trappenhuis, paneeldeuren, houten lambriseringen en ramen met glas en lood.

Aangevuld met latere elementen als een groot terras/balkon aan de woonkamer, een sauna en een gastenappartement op de topverdieping. Een ideaal familiehuis waar wonen en werken uitstekend kan worden gecombineerd.

Het souterrain wordt momenteel gebruikt als kantoor-/lesruimte, de bel-etage als praktijkruimte en de drie bovenste verdiepingen zijn in gebruik als woonruimte.

Indeling en beschrijving:
Achter de fraaie entreepartij bevindt zich een grootse entree met marmeren trap naar de bel-etage en het souterrain.

Souterrain:
grote open ruimte met marmeren vloeren, moderne keuken van waar toegang tot de zonnige achtertuin. Tevens is er een 2e trappenhuis aan de achterzijde naar de bel-etage.

Tuin:
zonnige achtertuin welke is gelegen op het Noordoosten met houten schuur.

Bel-etage:
Ruime hal met prachtig trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen, 3 spreekkamers met een pantry (gecreëerd in de voormalige voorkamer), toilet en doucheruimte op de gang en aan de achterzijde de ruime stijlvolle herenkamer met geornamenteerd stukplafond, ingebouwde boekenkast, lambriseringen, prachtige parketvloer, gas openhaard en serre met trappenhuis naar het souterrain.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop/hal met toilet, mooie entree naar ruime woonkamer met bijgetrokken voorzijkamer. Aan de achterzijde de half open volledig geoutilleerde keuken en een riant terras/balkon met uitzicht over het groen. Aan de voorzijde een wuifbalkon en vrij uitzicht in de tegenoverliggende Nassau Dillenburgstraat.

Tweede verdieping:
overloop met vaste kasten, apart toilet, vier slaapkamers, marmeren badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, opstelplaats wasmachine/droger en sauna. Balkon.

Derde verdieping:
overloop met grote ramen, toilet, ruime gastenkamer met ingebouwde keuken, royale slaapkamer met vaste kasten en badkamer met douche en vaste wastafel en CV installatie ruimte.

Overige informatie:
* eigen grond
* woonoppervlak ca. 532 m², inhoud ca. 2.015 m³
* gebouwd in 1894
* in 2002 geheel gerenoveerd, ook constructief
* vele originele details nog aanwezig of teruggebracht
* onderhoud goed tot uitstekend
* praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing
* grotendeels voorzien van visgraat parketvloeren
* drie slaapkamers voorzien van airconditioning
* CV Nefit 2014
* intercom in souterrain, bel-etage en eerste verdieping
* diepe zonnige achtertuin op het NO. (ca. 14.50 x 7.85 m)
* Alarmsysteem aanwezig
* Rijksbeschermd stadgezicht "Benoordenhout"
* Voor maatvoering zie de plattegronden
* Oplevering in overleg
* Vanwege het bouwjaar van het pand worden de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen in de akte

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan “Benoordenhout”, onherroepelijk vastgesteld op 20-12-2012 luid de bestemming “Gemengd -3” wat inhoud dat de aangewezen gronden zijn bestemd voor: kantoor, dienstverlening, wonen; (zie voor nadere informatie het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl)

Locatie:
Het herenhuis heeft een ideale ligging ten opzichte van;
het Centraal Station, de uitvalswegen (A12/A4/N14/N44), het centrum van Den Haag, het strand, park/ bos, winkels en restaurants.

De Jan van Nassaustraat is een kindvriendelijke, rustige straat waar het prettig wonen is. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels voor de dagelijks benodigdheden. Het winkelgebied aan de Van Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat bevinden zich op loopafstand. Hier zijn ook diverse goede restaurants gesitueerd. Ook de alom bekende Denneweg en het Centrum van Den Haag zijn lopend bereikbaar.

Bereikbaarheid openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving is een haltplaats voor buslijnen 20, 29, 90, 385 en 386 en tramlijnen 9 met verbindingen naar station Den Haag Centraal, Hollandspoor en het centrum van Den Haag.

Bereikbaarheid eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Op 400 meter afstand zijn de uitvalswegen (A12/A4/N14/N44) te vinden.

Parkeren
Aan de openbare weg is in ruime mate (betaald) parkeren aanwezig

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details

Acceptance

Price
€ 1.790.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation

Build

House type
Town house, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1906
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good
Particulars
Protected town view

Surface and volume

Living surface
532m²
Plot surface
252m²
Volume
2015m³

Layout

Rooms
13
Bedrooms
6
Number of floors
5
Facilities
Skyline, Cable tv, Alarm, Smoke duct, Airconditioning, Sauna

Energy

Isolation
Partial insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating, Fireplace
Furnace
Nefit (2014, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near quiet road, In residental area, Clear view
Garden
Backyard
Backyard
114m², 785×1450cm
Shed
Free standing, wood

Location

[ { "address": "Jan van Nassaustraat 111", "zipCode": "2596 BS", "city": "Den Haag", "lat": 52.0902011, "lng": 4.3164471, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Interesse in deze woning

Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.


Your message has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.
Röttgering NVM Makelaars

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms