Stalpertstraat 64, Bovenwoning in Den Haag

  • Aan een huis kan haast alles veranderd worden, maar de locatie zeker niet. Vraag aan een expert op vastgoedgebied wat het belangrijkste is bij het kopen van een huis, en hij of zij zal drie dingen antwoorden: locatie, locatie en locatie.
    Dit ruime en sfeervolle 4-kamer top- als ook hoekappartement (ca. 118 m2) met vrij uitzicht voldoet zeker aan deze drie criteria.

    Centraal gelegen in een rustige straat van het Benoordenhout, op de hoek met de Van Akenstraat en nabij diverse parken, duinen, sportvelden en uitvalswegen:

    • De Stalpertstraat is rustig en groen, gelegen in een kindvriendelijke buurt.
    • In de ‘voortuin’, d.w.z. op steenworpafstand, bevindt zich één van de mooiste landgoederen van Nederland: landgoed Clingendael.
    • In de ‘achtertuin’ bevindt zich de Waalsdorpervlakte, een vlakte in het duingebied Meijendel, een uitgestrekte strandvlakte.
    • Als je de straat uitloopt, ben je op het winkelcentrum Duinzicht aan het Willem Royaardsplein met o.a. een AH-supermarkt, een Etos, een bakkerij en diverse horeca zaken. Ook zijn er diverse sportvelden en -verenigingen (rugby, hockey, tennis en golf) en scholen in de buurt.
    • En stranden op fietsafstand: Scheveningen, Kijkduin en Wassenaarse Slag.
    • Ziekenhuis HMC Haaglanden (vroeger geheten: Bronovo ) is op loopafstand bereikbaar.
    • Via de bushalte van lijn 22 en 23, in de directe nabijheid, is o.a. het centrum van Den Haag en Scheveningen snel bereikbaar.
    • Binnen 5 minuten, via de Landscheidingweg, ben je op de snelweg naar Amsterdam (A4), Utrecht (A12) of Rotterdam (A13).

    Naast de locatie bepaalt de openbare ruimte mede de waarde van het huis.
    Het aanzien van Benoordenhout is en wordt aangrijpend verbeterd door:
    • De Hubertustunnel, een snelle verbinding tussen Scheveningen en de A4, ter ontlasting van de Waalsdorperweg.
    • Het nieuwe kantoor van het Internationaal Strafhof tussen de duinen pal achter de Stalpertstraat.
    • Eind 2018 zal het winkelcentrum Duinzicht herontwikkeld worden naar een meer eigentijdser winkelcentrum met een ondergrondse parkeergarage.

    Nog opgemerkt zij, dat verduurzaming van dit appartement relatief eenvoudig uit te voeren is door de bouwwijze uit de jaren 30.

    Indeling:
    Opgang via open portiek met een breed trappenhuis naar eerste verdieping.
    Entree woning. Ruime hal met garderobe en meterkast. Brede gebogen trap naar tweede verdieping. Royale hal voorzien met diepe bergkast en vaste kastruimte. Zeer zonnige woon/-eetkamer (door de hoekligging) en suite, voorzien van houten parketvloer en met de originele schuifseparatie en vaste kasten.
    Nette keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. 4 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en opstelplaats voor CV-ketel. Toegang tot het achter gelegen balkon (met middagzon).
    Hoofdslaapkamer met toegang naar wit betegelde badkamer met doucheruimte voorzien van douchecel, wastafel en gescheiden gedeelte voor wasmachine en wasdroger, toegang naar toilet.
    Grote achterslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Aparte toilet met fonteintje (tevens te bereiken vanuit de badkamer).
    Afzonderlijke fietsenberging op de begane grond.

    Algemeen:
    Woonoppervlakte 117,9 m²
    Inhoud 415 m³
    Bouwjaar 1937
    Elektra 4 groepen
    Nefit ketel VRC 24/CW4 uit 2006 (energiezuinig)
    Airconditioning aanwezig (Daikin airco split unit, incl. warmtepomp, 2007): koelen en verwarmen
    Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (voor- en zijkant)
    Dakisolatie (losse PIR isolatie, 140 m2, 5 cm) aanwezig
    Dak vernieuwd in 2007
    Vrij parkeren
    Beschermd stadsgezicht
    Actieve VVE, € 85,= per maand
    I.v.m. bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
    Notariskeuze aan koper voorbehouden, doch binnen het werkgebied Haaglanden
    Oplevering in overleg, indicatie September 2018

  • Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Prijs
    € 345.000 k.k.
    Wijk
    Benoordenhout
    Locatie
    Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
    Postcode
    2597 RV Den Haag
    Woningtype
    Bovenwoning
    Bouwjaar
    1937
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Balkon
    Ja
    Kamers
    4
    Slaapkamers
    2
    Oppervlakte
    118m²
    Inhoud
    415m³
    Oplevering
    in overleg
  • [ { "address": "Stalpertstraat 64", "zipCode": "2597 RV", "city": "Den Haag", "lat": 52.1043278, "lng": 4.3204313 } ]
  • Hartelijk dank voor uw reactie

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Met vriendelijke groet,
    Röttgering NVM Makelaars



    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Anti spam controle. Hoeveel is ?