Charmant, goed onderhouden en sfeervol 6 kamer dubbel bovenhuis, gelegen in een populaire rustige straat in de woonwijk Geuzen- Statenkwartier en op 1 minuut lopen van de gezellige winkelstraat Frederik Hendriklaan, met een grote verscheidenheid aan winkels, lunchrooms en terrassen.
De woning is o.a. voorzien van een moderne badkamer en half open keuken en twee heerlijke, zonnige balkons gelegen op het westen en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas).
De locatie is subliem, op de grens van woonwijk Statenkwartier en op loopafstand van de duinen, het strand en Scheveningen Haven en in de buurt van grote internationale organisaties, scholen en voldoende openbaar vervoervoorzieningen. Het Centrum is ook eenvoudig bereikbaar.
Kortom; een fantastische woning welke direct te betrekken is met een actieve vereniging van eigenaren incl. een 10-jarig onderhoudsrapport.
De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.
Indeling:
Eigen entree op straatniveau, binnentrap naar de eerste etage.
Overloop met een modern toilet voorzien van fonteintje en ingebouwde spots en mechanische ventilatie. Ruime woon-/eetkamer met hoge plafonds en bijgetrokken voorzij-/studeerkamer.
Het is mogelijk om een deur vanuit de hal naar de studeerkamer aan de zijkant toe te voegen om weer een extra aparte kamer te creëren. Moderne half open keuken aan de achterzijde voorzien diverse apparatuur o.a. elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap met afzuigkap, koel-vriescombinatie (nieuw geplaatst in 2019), vaatwasser (nieuw geplaatst in 2018), designradiator en toegang tot het zonnige achterbalkon op het westen met de middag- en avondzon welke onlangs is voorzien van nieuwe hoogwaardige vlonders.
De dubbele bovenwoning is geheel voorzien van laminaatvloeren van hoge kwaliteit en in de badkamer en toilet ligt een stenen vloer van hoge kwaliteit. Alle muren hebben een goede neutrale structuurlaag.
Trap naar de tweede verdieping.
Overloop voorzien van een dakraam welke veel natuurlijk licht naar binnen laat schijnen. Ingebouwde kast met opstelplaats van
CV-ketel, wasmachine en droger. Modern toilet. Er zijn vier slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als ‘inloopkast’; twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde, met de vierde slaapkamer in het midden (momenteel in gebruik als inloopkast). De ruime slaapkamer en de kleinere slaapkamer aan de voorzijde zijn beide heerlijk lichte kamers met veel daglicht en hoge plafonds. De ruime achterslaapkamer, met hoog origineel plafond, heeft prachtig daglicht en een opnieuw gemaakte schuifdeurtoegang tot de garderobekamer. De inloopgarderobekamer heeft veel kastruimte, speciaal ontworpen inloopmeubilair dat is aangepast aan de ruimte en een dakraam. Het is ook mogelijk om deze garderobekamer vanaf de overloop te betreden, mocht het gewenst zijn om er weer een slaapkamer van te maken. De zeer ruime achterslaapkamer heeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde, op het westen. Het balkon over de volledige breedte van het pand en voorzien van nieuwe hoogwaardige vlonders (geplaatst in april 2025). Moderne badkamer, smaakvol en hoogwaardig afgewerkt gelegen aan de achterzijde en voorzien van een klassiek ligbad op pootjes, desingradiator, een groot badmeubel, regendouche, plafondspots en twee design verlichtingsarmaturen allen met dimschakelaars. Het badkamerraam met dubbele beglazing is vergroot ten tijde van de nieuwe badkamerrenovatie waardoor er nu uitzonderlijk veel daglicht in de badkamer valt.
Algemeen
- Woonoppervlakte 132m²
- Inhoud 485m³
- Bouwjaar 1912
- Energielabel C
- 6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aardpen en aarding
- CV combiketel Mei 2023. Model: INTERGAS XTREME 36
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++)
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren bijdrage € 100,- per maand (incl. gezamenlijke opstalverzekering, MJOP, huidige kasreserve € 5.053,61)
- Dak is vernieuwd, gevelwerk is gedaan en de VVE is op orde
- Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing
- Notariskeuze aan koper voorbehouden, doch binnen het werkgebied Haaglanden
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Charming, well maintained and attractive 7 room double upper house, located in a popular quiet street in the residential area Geuzen- Statenkwartier and 1 minute walk from the shopping street Frederik Hendriklaan, with a wide variety of stores, lunchrooms and terraces.
The house includes a modern bathroom and half open kitchen and two lovely, sunny balconies facing west and is equipped with plastic frames with double glazing (HR++ glass).
The location is sublime, on the border of residential area Statenkwartier and within walking distance of the dunes, beach and Scheveningen Harbour and near major international organizations, schools and adequate public transport facilities. The City Center is also easily accessible.
In short, a fantastic house which is ready to move in with an active owners association including a 10-year maintenance report.
Make an appointment for a viewing!
Layout:
Private entrance at street level, interior stairs to the second floor.
Landing with a modern toilet with sink and built-in spotlights and mechanical ventilation. Spacious living / dining room with high ceilings and attached front side / study room.
It is possible to add a door from the hallway to the side study to create another separate room. Modern semi-open kitchen at the rear equipped with various appliances including electric oven, 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood with extractor fan, fridge-freezer (newly installed in 2019), dishwasher (newly installed in 2018), design radiator and access to the sunny west-facing rear balcony with the afternoon and evening sun which has recently been fitted with new high-quality decking.
This double top house has high-quality laminate flooring throughout the property, and the bathroom and toilet have high-quality stone flooring. All walls have a good neutral textured finish.
Stairs to the second floor.
Landing equipped with a skylight which lets in a lot of natural light. Built-in closet with
central heating boiler, washer and dryer. Modern toilet. There are four bedrooms, one of which is currently in use as a “walk-in closet”; two bedrooms at the front and one bedroom at the rear, with the fourth bedroom in the middle (currently in use as a walk-in closet). The spacious front bedroom and the smaller front bedroom are both wonderfully bright rooms with lots of natural light and high ceilings. The spacious back bedroom, with high original ceiling, has wonderful natural light and a re-created sliding door access to the wardrobe room.
The walk-in wardrobe room has plenty of closet space, specially designed walk-in furniture adapted to the space and a skylight. It is also possible to access this wardrobe room from the landing, should it be desired to turn it into a bedroom again. The very spacious back bedroom has access to a sunny rear balcony facing west. The balcony over the full width of the property and equipped with new high-quality decking (installed in April 2025). Modern bathroom, tastefully and highly finished located at the rear and equipped with a classic bathtub on legs, design radiator, a large vanity unit, rain shower, ceiling spotlights and two designer light fixtures all with dimmer switches. The double glazed bathroom window was enlarged at the time of the new bathroom renovation which now allows exceptional natural light into the bathroom.
General
- Living area 132m²
- Contents 485m³
- Built in 1912
- Energy label C
- 6 groups, earth leakage circuit breaker, main switch, earth pin and earthing
- Central heating combi boiler May 2023. Model: INTERGAS XTREME 36
- Fully double glazing (HR + +)
- Active and healthy owners association contribution € 100,- per month (incl joint building insurance, MJOP, current cash reserve € 5,053.61)
- New roof and brickwork was pointed and cleaned and all VVE work is up todate
- Old age / asbestos clause applicable
- Notary of choice reserved for buyer, but within the working area Haaglanden
- Own land
- Delivery: in consultation
