Van Soutelandelaan 17
2597 EV, Den Haag

Royaal en goed onderhouden 8 kamer herenhuis met fraaie maatvoering, ca. 216m², voor- en zonnige achtertuin (zuidoosten) en vrij uitzicht over een park met speeltuintje aan de voorzijde!

Gelegen op één van de meest mooie locaties in het geliefde Benoordenhout en op korte/loopafstand van de diverse winkels (Van Hoytemastraat en winkelcentrum Duinzigt), parken/landgoederen (Clingendael, Meijendel), scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Voortuin met verdiepte fietsenstalling. Entree. Vestibule voorzien van de originele lambrisering en vloertegels. Tochtseparatie met roedeverdeling en facetgeslepen ruiten naar de gang voorzien van parketvloer. Kastruimte onder de trap en meterkast (13 groepen). Klassiek toilet met fontein. Via dubbele deuren met roedeverdeling en facetgeslepen ruiten toegang tot de voorkamer welke is voorzien van een visgraat parketvloer, separatie met roedeverdeling en facetgeslepen ruiten, twee kasten, achterkamer met fraaie marmeren schouw en open haard, visgraat parketvloer en extra hoge openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ca. 10.00 x 6,80, ligging op het zuidoosten). Ruime Piet Zwart/Bruynzeel keuken met extra breed hardstenen aanrechtblad, (semi-) professioneel 5-pitsgasfornuis met diverse ovens van “Lacanche”, inbouw afwasmachine (Miele), Amerikaanse koelkast mooie tegelvloer met vloerverwarming en tevens toegang tot de achtertuin. Ruime kelder met stahoogte en een aparte stookruimte (combiketel Nefit Topline 2010).

Eerste verdieping:
Overloop met toilet. Royale L-vormige kamer aan de voorzijde v.v. parketvloer, diepe inbouwkast en op maat gemaakte boekenkast met bureau met vrij uitzicht over groen park en toegang tot balkon over de volle breedte aan de voorzijde (noordoosten). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een visgraat parketvloer, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte (zuidoosten). Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een klassiek bad “op poten”, wastafel, douche en ruime kast. Achterzijkamer welke is voorzien van een parketvloer, vaste kast en via openslaande deuren toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en laminaatvloer. Voorzijkamer. Grote en lichte slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, laminaatvloer en toegang tot het balkon over de gehele breedte (zuidoosten). Tweede moderne badkamer voorzien van een toilet, douche, wastafel, opstelplaats wasmachine/droger en met toegang tot het balkon.

De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 216,4m²
Inhoud circa 836,7m³
Bouwjaar 1929
6 Slaapkamers
Ligging aan groen park met speeltuintje
Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging
CV ketel Nefit Topline bouwjaar 2010
Elektra: 13 groepen en aardlekschakelaar
15 zonnepanelen (Sunpower Max3 390 WHT)
Energielabel C
Voorzien van draadloze alarminstallatie
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Vrij uitzicht aan de voorzijde.
Verdiepte fietsenstalling in voortuin.
Hoge plafonds op begane grond
Veel kastruimte
De voorgevel is gereinigd en geïmpregneerd in 2021 en voorzien van nieuw granito sierpleister
Ouderdoms/asbestclausule in de NVM akte opgenomen
Notaris binnen de regio Haaglanden voorbehouden aan koper
Eigen grond
Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.