Laan van Clingendael 44
2597 CD, Den Haag

Wonen aan een prachtige laan in een rustige omgeving direct om de hoek van het schitterende park Clingendael met de prachtige Japanse Tuin!

Royaal en zeer licht 5-kamer topappartement (ca. 118m²) met groot zonnig balkon op het zuidwesten, grote bergzolder en een eigen fietsenberging/kelderruimte.

Het appartement is gelegen in een goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex en is gunstig gesitueerd in het mooie en gewilde Benoordenhout, wijk “Uilennest”, op loopafstand van winkels en het landgoed "Clingendael", landgoed “Oosterbeek” en het Haagse Bos.
Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Gesloten hoofdentree met elektrische deuropener en videofoon installatie. Trap naar de verhoogde parterre. Lift of trap naar de 4e woonlaag. Entree appartement. Ruime U-vormige hal, meterkast en garderobe. Toilet met bidetfunctie, fontein.
Vóór de royale woonkamer met erker en achter de eveneens royale eetkamer met daar tussen de originele schuifseparatie met twee vaste kasten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met een heerlijk vrij uitzicht! Voorzijkamer met de originele schuifseparatie naar de woonkamer. Daarnaast nog een voorzij-/studeerkamer, in Den Haag kabinet genoemd.

Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast, kastenwand, airconditioning en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, voorzien van twee balkonkasten en elektrische zonwering. Hal. Voor- en achterkamer alsmede voorzijkamer voorzien van geoliede parketvloer in visgraatmotief. Hoofdslaapkamer en kabinet voorzien van laminaatvloer.

Moderne keuken voorzien van koel-/vrieskast (Liebherr), magnetron, oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser (allen Siemens) en tevens toegang tot het zonnige balkon. Badkamer met douche, dubbele wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Grote berging met een Velux dakraam in de kapverdieping en een eigen berging in de onderbouw met gelijkvloerse uitgang naar het achterterrein voor bijvoorbeeld de fiets.

Algemeen:
Woonoppervlakte 118m²
Inhoud 466m³
Elektra 3 fase-aansluiting, 10 groepen en aardlekschakelaars
Blokverwarming, elektrische boiler (80 liter en eigendom)
Airconditioning in de hoofdslaapkamer
Voor en achter voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing
In de woonkamer is een open haard aanwezig (op gas) met natuurstenen schouw en dito vensterbanken (travertin)
Het zonnige balkon is voorzien van elektrische zonwering over de volle breedte
Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaars, bijdrage € 303,69 per maand, voorschot stookkosten € 170,= per maand
Grote eigen bergzolder van 16m² met veluxdakraam en inpandig een separate kelderbox van 6m² (met aangrenzend een zeer ruim extra gedeelte van de VVE)
Er is geen lijst roerende zaken aanwezig, de woning wordt geleverd in de huidige staat
Er is geen NVM vragenlijst aanwezig
Ouderdoms-/asbest-/as-is-where-is/niet zelfbewoningsclausules worden in de NVM koopakte opgenomen
Beschermd stadsgezicht
Belanghebbenden parkeren
Notariskeuze koper, mits binnen het werkgebied Haaglanden
Eigen grond
Oplevering in overleg, kan spoedig


De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.