Luxe, professioneel ontworpen en volledig gerenoveerde bovenwoning van circa 126m² met o.a. een prachtige high-end keuken, een zonnig terras op het zuidwesten, gashaard, luxe badkamer en maar liefst 4 slaapkamers!
Deze turn-key maisonnette is gelegen in Duinoord aan één van de mooiste straten van Den Haag. De Reinkenstraat kenmerkt zich door de gezellige diversiteit aan dagverse winkels, bakkers, slagers, maar ook gezellige cafés en kleine restaurants.
Kortom, een uitnodigende winkelstraat om de hoek van de Laan van Meerdervoort, openbaar vervoer en een Albert Heijn.
Duinoord is goed bereikbaar met het openbaar vervoer met diverse tramverbindingen naar treinstations, het centrum en het strand. Het gebied is ook goed bereikbaar met de auto en parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning.
De unieke 3D rondleiding van Matterport vind je op Funda, voor de afmetingen verwijzen we je naar de plattegronden.
***Energielabel A+***
Indeling:
Entree op straatniveau met interne trap naar de 1e verdieping.
Entree van de woning: Hal met meterkast en trapopgang naar de 2e verdieping, trapwanden verlicht door ingebouwde LED-verlichting.
2e Verdieping/Landing:
Prachtige stalen dubbele deuren openen naar de ruime woon-/eetkamer met high-end open keuken aan de voorzijde, inclusief een groot eiland van maar liefst 3,5 meter breed en Siemens inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker waterkraan en veel kastruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten dat vrij uitzicht en privacy biedt! Luxe toilet met fonteintje en ingebouwde garderobe. Een zonnige slaapkamer met een groot raam aan de achterzijde. Overal ligt een prachtige eikenhouten vloer in visgraatmotief en het plafond heeft ingebouwde spots!
3e verdieping:
Ruime overloop met groot dakraam voor extra daglicht, luxe toilet met fonteintje, twee inbouwkasten met Miele wasmachine en cv-ketel. Twee slaapkamers aan de voorzijde met Velux ramen. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte kastenwand en ingebouwde design bedlampjes. Luxe badkamer (ook met groot dakraam!) met vrijstaand ligbad, ruime inloop-regendouche met terrazzotegel, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hightech ventilatiesysteem.
De badkamer en wc's zijn allemaal afgewerkt met prachtige wanden van gepolijst beton/beton ciré.
Er zijn in het gehele huis op maat gemaakte gordijnen en raambekleding van hoge kwaliteit aangebracht.
Algemeen:
Woonoppervlakte 126m²
Inhoud 450m³
Gebouwd in 1894
Uitgebreide elektrische installatie 12 groepen met aardlekschakelaars
Centrale verwarmingsketel Remeha Avanta bouwjaar 2018
Isolatie bestaat uit dubbele beglazing, geluiddichte ramen aan de straatzijde in keuken, gevelisolatie, dakisolatie
Diverse inbouwspots door het hele huis
Zehnder warmteterugwinning, ventilatie en luchtzuiveringssysteem (WTW)
Airconditioning (met verwarmingsoptie) in de woonkamer, studeerkamer en hoofdslaapkamer
Faber gashaard
Heerlijk zonneterras op het zuidwesten met veel privacy
Nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 66,= per maand (incl. MJOP, opstalverzekering)
Asbest/ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM koopakte
Notariskeuze voor koper indien binnen Haags werkgebied
Eigen grond
Oplevering: in overleg
De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
ENGLISH:
The luxurious, professionally designed interior of this completely renovated upper house of approximately 126m² features a stunning high-end kitchen, sunny southwest-facing terrace, gas fireplace, luxury bathroom and no less than 4 bedrooms!
This turn-key maisonette is located in Duinoord on one of the finest streets in The Hague. The Reinkenstraat is characterized by the friendly diversity of fresh daily shops, bakers, butchers, as well as cozy cafés and small restaurants. In short, an inviting shopping street just around the corner from the Laan van Meerdervoort, public transportation and an Albert Heijn.
Duinoord is easily accessible by public transport with several tram connections to train stations, the city center and the beach. The area is also easy to reach by car and parking is possible with a residents' permit.
The unique 3D tour of Matterport can be found on Funda, for dimensions please refer to the floor plans
**Energylabel A+**
Layout:
Entrance at street level with internal staircase to the 1st floor.
Entrance to the house: Hall with meter cupboard and stairs to the 2nd floor, staircase walls illuminated by built-in LED lights.
2nd Floor/Landing:
Beautiful steel double doors open to the spacious living/dining room with high-end open kitchen at the front, including a large island of no less than 3.5 meters wide and Siemens appliances including fridge/freezer, oven, microwave, dishwasher, Bora induction hob with integrated extractor, Quooker water tap and generous cupboard space. At the rear, the living room features an attractive gas fireplace and French doors to the sunny southwest-facing terrace offering unobstructed views and privacy! Luxurious WC with sink and built-in wardrobe. A sunny room with a large window faces the rear. Throughout is a beautiful oak floor laid in a herringbone pattern and the ceiling has built-in spotlights!
3rd floor:
Spacious landing with large skylight providing extra daylight, luxury WC with sink, two built-in cupboards with Miele washing machine and central heating boiler. Two bedrooms at the front with Velux windows. Master bedroom at the rear with custom-made wardrobe wall and built-in designer bedside lamps. Luxurious bathroom (also with large skylight!) with free-standing bathtub, spacious walk-in rain shower featuring terrazzo tile, washbasin, towel radiator and a high-tech ventilation system.
The bathroom and WCs are all finished with beautiful polished concrete/beton ciré walls!
Customs-made high quality curtains and window finishings throughout the apartment!
General:
Living area 126m²
Volume 450m³
Built in 1894
Extensive electrical installation 12 groups with earth leakage circuit breakers
Central heating boiler Remeha Avanta built in 2018
Insulation includes double glazing, soundproof windows on the street side in kitchen, facade insulation, roof insulation
Various recessed spotlights throughout the house
Zehnder heat recovery, ventilation and air purification system (WTW)
Air conditioning (with heating option) in the living room, study and master bedroom
Faber gas fireplace
Lovely sun terrace on the southwest with lots of privacy
Close to shops, schools, highways and public transport
Active Owners' Association, contribution € 66,= per month (incl. MJOP, building insurance)
Asbestos/old age clause will be included in the NVM purchase deed
Notary choice to buyer if within The Hague working area
Private land
Delivery: in consultation
The documentation of this property is provided via a Move account. After scheduling a viewing appointment, you will receive an (activation) email about this. N.B. Bids can only be made via the Move account.
Measurement instruction NEN2580
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase agents in Haaglanden can be found on Funda.nl
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
