Mariottestraat 75
2561 SL, Den Haag

Sfeervol en modern 3-kamerappartement met ruim balkon op de eindemiddag-/avondzon!

In het geliefde, veelzijdige Valkenboskwartier bieden wij dit charmante en in 2020 smaakvol gerenoveerde appartement aan, gelegen op de eerste etage. Hierbij zijn originele details behouden, zoals glas-in-lood schuifdeuren, terwijl de woning tegelijkertijd voldoet aan moderne woonwensen.

De slim ingedeelde woning beschikt over drie slaapkamers die deze woning geschikt maakt voor wie samen een appartement zoekt waar ook voldoende ruimte is om van slaapkamers een werkruimte(s) en/of een (toekomstige) kinderkamer te maken.
Een heel aangename bijkomstigheid van dit appartement is zonder meer het heerlijke vergrote (terras)balkon waar de zon je vanaf de namiddag verwelkomt en je na een werkdag kunt ontspannen in de middag- en avondzon.

De locatie: stadsleven en rust in balans
Gelegen in een rustige straat, maar met alles wat je nodig hebt om de hoek:

• Gezellige winkelstraten zoals de Weimarstraat Fahrenheitstraat en Thomsonlaan;
• Goede verbinding met de stations Den Haag Centraal en Den Haag HS (Hollands Spoor);
• Strand, zee en duinen zijn op fietsafstand bereikbaar;
• Nabij scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Indeling:

• Entree via een typisch Haags portiek naar de eerste verdieping
• Lichte hal met twee vaste kasten en een modern toilet
• Ruime woonkamer met sfeervolle suite-separatie en glas-in-lood schuifdeuren
• Aangrenzende moderne eetkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot het royale balkon van ca. 9 m²
• Achterzijkamer met vaste kasten en opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant, 2020)
• Voor- en achterzijslaapkamer, beide met praktische vaste kast
• Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine

Bijzonderheden:

• Energielabel C | Kunststof én houten kozijnen met isolerende beglazing
• Dakbedekking vernieuwd in 2022
• Goed onderhouden, zowel binnen als buiten
• Actieve VvE | Bijdrage € 215,73 per maand (inclusief aflossing Duurzaamheidsfonds t/m 2036)
• Gelegen op eigen grond (géén erfpacht)
• Gezien bouwjaar is de ouderdoms-/ en asbestclausule van toepassing
• Oplevering vanaf september

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt je op Funda.

De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat je een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvang je hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.