Emmastraat 41
2595 EH, Den Haag

In een mooie en rustige zijstraat van de levendige Theresiastraat in het gewilde Bezuidenhout ligt dit op eigen grond gelegen goed onderhouden en karakteristieke herenhuis uit 1906, met een woonoppervlakte van 210m², verdeeld over 3 woonlagen met 7 kamers, 3 balkons en een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Dit ruime herenhuis aan de Emmastraat verkeert in goede staat en is nog rijk aan originele details zoals ornamentenplafonds, glas-in-lood en granitovloeren. Op loopafstand vindt u aan de Theresiastraat winkels en gezellige horecagelegenheden en verderop het Haagse Bos. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor deze woning zowel rustig als centraal is gelegen.

***Energielabel C***

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden!

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin op het noordoosten bereikt u de entree. Vestibule met meterkast, hal met trapopgang en originele granitovloer, toilet met fonteintje en opbergkasten. De ruime doorzonwoonkamer heeft prachtige originele details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen aan de voorzijde en een originele schouw. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De halfopen keuken is voorzien van een standaard keukenblok, een van de twee cv-ketels en heeft ook directe toegang tot de tuin.

1e etage:
Overloop met toilet v.v. fontein, opbergkast. Drie slaapkamers, waarvan één kleinere kamer aan de voorzijde met verbinding naar de grotere voorkamer voorzien van een schouw en balkon. De achterkamer is middels ensuite-deuren met inbouwkasten verbonden met de voorkamer en heeft ook een eigen balkon op het zuidwesten. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot de achterkamer.

2e etage:
Overloop met tweede cv-ketel, separaat toilet en douchecabine. Twee slaapkamers, waarvan één met een ruim dakterras op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich een kleine kamer die momenteel fungeert als tweede keuken.

Fraaie kenmerken: hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood en originele granitovloeren.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 210 m²
Inhoud: 839 m³
Perceeloppervlakte 237 m²
Bouwjaar: 1906
Elektrische installatie 6 groepen
CV combiketel Intergas HRE bouwjaar 2017 en 2024 (twee ketels)
Energielabel C
Bouwkundige keuring aanwezig
Ouderdoms-/asbest-/clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
Notariskeuze verkoper, binnen het werkgebied Haaglanden
Eigen grond
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.