Rozenstraat 41
2565 SH, The Hague

Sfeervolle en goed onderhouden herenhuis van 119m², gelegen in een geliefde en groene Bloemenbuurt, met zonnige voor- en achtertuin!

Ook op het gebied van verduurzaming is er het nodige gedaan. Zo beschikt de gehele woning over dubbele beglazing en zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst.

Een fantastische, complete en lichte tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een prachtige erker met originele glas-in-loodramen, een lichte serre en een royale, zonnige achtertuin.

Uitstekend gelegen op een fantastische locatie midden in de geliefde Bloemenbuurt, op slechts enkele minuten afstand van openbaar vervoer, winkelcentrum, horeca, scholen en de Bosjes van Pex. Ook zijn diverse stations, het Haagse centrum, de duinen, het strand en de zee binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Een heerlijk familiehuis op een prachtige plek!

De unieke 3D-rondleiding van Matterport is te bekijken op Funda. Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden.

Indeling:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin. Via de entree, met fraaie originele glas-in-loodramen, bereikt u de centrale hal. Hier bevinden zich een garderobe en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal zijn tevens het moderne toilet met fonteintje en de meterkast bereikbaar. De lichte woon-/eetkamer beschikt over een eiken parketvloer en een sfeervolle erker met originele glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De achterzijde loopt prettig over in de serre, die dankzij de grote raampartijen voor veel lichtinval zorgt. Vanuit de serre is de ruime, goed onderhouden achtertuin bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een stenen schuur, voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De opvallend lichte overloop is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een separaat toilet met fonteintje en een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en handdoekradiator.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot het achterbalkon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een sfeervolle erker. Beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van grote ramen en bieden een vrij uitzicht.

Algemeen:
Woonoppervlakte 119m²
Inhoud 442 m³
Bouwjaar 1925
CV combiketel uit 2008
Elektra 6 groepen + 2 fase met aardlekschakelaars
Glasvezel
Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks
Energielabel C
De algemene asbest- /ouderdomsclausules worden opgenomen in de koopakte
Notariskeuze voor koper mits binnen werkgebied Haaglanden
Erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.