Van Dulmplein 1
2252 BK, VOORSCHOTEN

Heerlijk lichte geschakelde hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin op een toplocatie in Voorschoten!

Op een rustige en groene locatie in de geliefde woonwijk Boschgeest ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde hoekwoning. Dankzij de hoekligging geniet de woning van uitzonderlijk veel daglicht en een fraai perceel van maar liefst 270m² eigen grond, met een voor-, zij- én achtertuin. De royale woon-/eetkamer met open haard, moderne open keuken, vier slaapkamers, garage en zonnige achtertuin maken dit een ideale gezinswoning.

De woning is aan drie zijden omgeven door een tuin, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon én privacy. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen plantsoen met een kleine speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en kindvriendelijk woongevoel.

De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich het gezellige historische centrum van Voorschoten, een supermarkt, het NS-station en de British School in the Netherlands, waardoor de woning ook zeer aantrekkelijk is voor expats. Daarnaast zijn recreatiegebieden zoals de Vlietlanden, het Seringenbos en Landgoed De Horsten eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn Den Haag en Leiden binnen circa 15 minuten bereikbaar en Amsterdam en Rotterdam in ongeveer 30 minuten.

De unieke Matterport 3D-rondleiding is te bekijken via Funda. Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.

Indeling:

Begane grond
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. Ruime entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en praktische bergkast onder de trap. De hal is afgewerkt met een stijlvolle leistenenvloer en biedt tevens binnendoor toegang tot de garage.

De royale en heerlijk lichte woon-/eetkamer beschikt over een sfeervolle open haard met marmeren schouw en een grote schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin. Deze zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een handige achterom via het zijpad. Aan de tuinzijde zijn bovendien grote zonneschermen aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geniet u van een vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met elektrische zonwering. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een douche met zitgedeelte, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine en droger, alsmede extra bergruimte achter de knieschotten. Grote vierde slaapkamer over de volledige lengte van de woning met toegang tot de praktische vliering.

Garage
Ruime garage met elektra, kanteldeur en directe toegang vanuit de woning. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit.

Deze woning combineert ruimte, licht, comfort en een uitstekende ligging. Een heerlijk familiehuis waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Algemeen:
Woonoppervlakte 149m²
Inhoud 617m³
Bouwjaar 1984
8 groepen elektra
CV combi ketel Intergas bouwjaar 2023
De straat is erg rustig waardoor kinderen ook makkelijk op straat kunnen spelen
Ouderdoms-/asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
Verkoper heeft het pand niet zelf bewoond
Notariskeuze voorbehouden aan koper, voor zover binnen regio Voorschoten / Haaglanden
Er is geen NVM vragenlijst beschikbaar
Eigen grond
Oplevering kan spoedig in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email.