Roelofsstraat 48
2596 VP, The Hague

Roelofsstraat 48

Asking price: € 1.065.000 k.k.

Icoon huisje
Mansion

Icoon huisje
181 m2

Icoon huisje
8 rooms

Description

***ENERGIELABEL C***

Zeer goed onderhouden herenhuis met veel raampartijen en veel lichtinval, met voor- en zonnige achtertuin, zes slaapkamers, twee badkamers en grotendeels voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.

Gelegen op een centrale locatie, in een zeer geliefde en gezellige kindervriendelijke straat van het Benoordenhout. In de directe nabijheid zijn naast multinationals als Shell ook meerdere sportclubs, kinderdagverblijven en scholen gevestigd.

De parken Haagse bos, Clingendael en Arendsdorp liggen op loopafstand. Openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Voortuin. Entree. Hal met tochtdeur naar ruime gang. Toilet met fonteintje, bergkast met meterkast en opstelplaats CV-ketel HR (2017). Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met hout gestookte open haard (dient gecontroleerd te worden), suite separatie met 2 diepe vaste kasten, eetkamer aan de achterzijde van waaruit toegang naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Houtenschuur. Luxe half open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en 5 pits gasfornuis.

Trap naar 1e verdieping.
Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (noordwesten) en vaste kast. Achterzijslaapkamer met vaste kast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede toilet.

Trap naar 2e verdieping.
Overloop. Twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche, wc, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De begane grond en eerste etage zijn voorzien van een schitterende eiken houtenvloer en houten kozijnen met HR++ glas!

Algemeen:
- Woonoppervlakte 181,4m²
- Inhoud 631,8m³
- Elektra 12 groepen en 3 ALS
- Bouwjaar 1930
- KIWA-certificaat aanwezig
- Beschermd dorps- of stadsgezicht
- Eigen grond
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Details


Acceptance

Price € 1.065.000 k.k.
StatusAvailable
AcceptanceIn consultation

Build

Type of homeMansion, Interior house
Build typeExisting build
Build year1930
Maintenance insideGood to excellent
Maintenance outsideGood
ParticularsProtected town or village view

Surface and volume

Living surface181m2
Plot surface191m2
Volume632m3

Layout

Rooms8
Bedrooms6
Number of floors3
FacilitiesTV cable

Energy

Energy labelC
IsolationDouble glass
Hot waterBoiler
HeatingBoiler
FurnaceRemeha Tzerra CW4 (2016, Combination boiler, Property)

Exterior areas

LocationOn a quiet road, In residential area
GardenBackyard, Front yard
Backyard79m2, 1191x664cm
ShedAttached wood

Location

Interested in this property?

Contact us to make an appointment.
Call 070 324 55 66, or use the form below.