Graaf Ruprechtlaan 18
2263 TZ, LEIDSCHENDAM

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen kopwoning met voor-/zij-/achtertuin, garage, schuur en oprit!

De woning is gelegen op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij "The Mall of The Netherlands", het zwembad, diverse sportvelden en de mooie fietsroutes naar het kasteel Duivenvoorde en de Horsten.

Indeling:
Voortuin. Uitgebouwd entree. Gang met meterkast en toilet. Lichte woon-/eetkamer met zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken voorzien van losse apparatuur, verdiepte voorraadkast en toegang tot de achtertuin.

1e etage:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde. Alsmede een achterzijkamer. Badkamer met granitovloer, douche, wastafel en toilet.

2e etage:
Overloop met vaste kastenwand/berging. Slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Was-/stookruimte.

Algemeen:
Woonoppervlakte 107 m²
Inhoud 333 m³
Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel Nefit HR bouwjaar 2013
Energielabel C
Zonnepanelen aanwezig (gelegd in 2023)
Mechanische ventilatie aanwezig
Grotendeels vernieuwde kunststofkozijnen met HR++ beglazing
Houtwerk aan de buitenzijde recent geschilderd
Ouderdoms-/asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper
Eigen grond
Oplevering in overleg, kan eventueel indien gewenst spoedig

De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.