Bocht van Guinea 34
2515 MA, Den Haag

Bijzonder, licht en uitstekend onderhouden modern stadsherenhuis (ca. 136m²) met tuin, zonneterras, grote afgesloten binnentuin, inpandige berging en een afgesloten parkeerplaats in de ondergelegen garage!

Deze woning beschikt over 3 á 4 slaapkamers. Aantrekkelijke situering aan de rand van het fraaie Huygenspark en gelegen aan een autovrij plein.

Rust midden in de stad, maar toch het centrum “om de hoek”. Het huis is gelegen aan een sfeervol autovrij plein. Op directe loopafstand van bijvoorbeeld theater, beide stations, de Avenue Culinair maar ook de Bijenkorf. De invalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Dit stadshuis maakt deel uit van het prestigieuze project “Huygensgracht” van de Belgische architect Charles Vandenhove.

Kort en goed: een zeer fraai stadsherenhuis in Turn-Key onderhoudsstaat met hoogwaardige afwerking gelegen op een bijzondere locatie!

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden!

“For English version change the language at the bottom right hand side of this page”

Indeling:
Parterre:
Entree. Ruime hal met parketvloer en houten spiltrap naar de verdiepingen. Luxe vrij hangend toilet met fontein. Aantrekkelijke en lichte slaap/werkkamer aan de tuinzijde. Via deze kamer heeft u toegang tot de eigen achtertuin, grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin. Deze afgesloten tuin heeft een heerlijk groot grasveld dat rondom het complex loopt. Grote inpandige berging met de ingang direct naast de entree.

1e verdieping:
Riante en lichte woon-/eetkamer met luxe open keuken (Bulthaup) voorzien van diverse apparatuur o.a. Quooker, Atag combi-stoomoven en gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine en Novy afzuigkap. Aan de voorzijde ligt, toegang via de brede glazen pui, het zeer ruime zonneterras op het zuidoosten met vrij uitzicht over het plein. Bijzonder is de kamerhoogte van ca. 2.87m.

2e verdieping:
Ruime overloop. Voorslaapkamer over de volle breedte met prachtige vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Luxe badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Afzonderlijk luxe toilet. Ruimte alwaar plaats voor de wasmachine, wasdroger, CV-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is bijna geheel voorzien van een schitterende parketvloer!

Algemeen:
- Woonoppervlakte 136m²
- Inhoud 483m³
- Bouwjaar 1999, project Huygensgracht
- Elektra 7 groepen en aardlekschakelaar
- CV combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 bouwjaar 2012
- Quooker voor direct kokend water in de keuken
- De vernieuwde lage temperatuur radiatoren zijn voorzien van Tado smart thermostaatkranen
- Actieve vereniging van eigenaren € 235,87 per maand
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage en inpandige berging
- Voorzien van dubbele beglazing (Hr+ / HR++)
- Supersnel glasvezel Internet (ODF)
- Volledig gerenoveerd in 2020-2023
- Vernieuwde ventilatiebox (energiezuinig)
- Notaris ter keuze koper binnen het werkgebied Haaglanden
- Erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.