Obrechtstraat 118
2517 VX, Den Haag

In Duinoord gelegen sfeervolle en instapklare 5-kamer parterrewoning met dubbele uitbouw, 3 slaapkamers, diverse authentieke stijldetails en een heerlijke zonnige achtertuin (zuidoosten) met toegang tot fantastisch parkje (Sunny Court). Slechts acht woningen in de Obrechtstraat liggen aan dit park; een unieke kans om te wonen met uitzicht op het groen, maar toch middenin de stad. De woning combineert de charme van een negentiende-eeuwse woning met modern comfort en een goed energielabel (C).

Deze stijlvolle parterrewoning is gelegen in Duinoord aan één van de mooiste straten van Den Haag, direct om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een diversiteit aan dagverse winkels, bakkers, slagers, maar ook gezellige cafés en kleine restaurants. Kortom, een uitnodigende winkelstraat om de hoek van de Laan van Meerdervoort, openbaar vervoer en een Albert Heijn. Duinoord is goed bereikbaar met het openbaar vervoer met diverse tramverbindingen naar treinstations, het centrum en het strand. Het gebied is ook goed bereikbaar met de auto en parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vind je op Funda, voor de afmetingen verwijzen we je naar de plattegronden.

Indeling:
Entree. Vestibule met wandornamenten. Tochtdeur naar gang, nis met authentiek fonteintje. Praktische ruimte onder de trap voor plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen of fietsen, garderobe en meterkast. Vaste kast met opstelplaats van de wasmachine en droger. Modern toilet. Royale en brede woon-/eetkamer en suite voorzien van originele schuifseparatie met vaste kasten, twee marmeren schouwen en een prachtige visgraat parketvloer met bies en originele plafondornamenten. Door de hoogte, de breedte en de grote raampartijen is de kamer zeer licht en is de ruimtebeleving enorm. Tweede schuifseparatie naar serre met openslaande deuren naar heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten met schuur en toegang tot het gemeenteparkje “Sunny Court” (slechts acht huizen hebben directe toegang). Moderne keuken voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en betonnen werkblad. Vanuit keuken is er toegang tot de handige patio die zorgt voor veel lichtinval in zowel de keuken als de badkamer.

Gang naar uitbouw:
Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en CV-combiketel in kast. Op de gang nog een garderobekast. Achterin een royale slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de tuin. De kamer blijft ook in de zomer aangenaam koel.

Trap naar 1e verdieping van de uitbouw:
Overloop. Twee afzonderlijke ruime slaapkamers ieder met een eigen balkon met ochtend- en avondzon. Vanaf het grote balkon kijk je heerlijk uit over het groene Sunny Court.

Nagenoeg de gehele woning is voorzien van visgraatparketvloeren met bies.

Algemeen:
- Woonoppervlakte 133m²
- Inhoud 581m³
- Bouwjaar 1893
- Energielabel C
- Uitgebreide elektrische installatie
- Zonnepanelen aanwezig
- CV combiketel Intergas Kompakt HRE 36-30 A (CW5) 2018
- Inventum boiler (kokend watersysteem) in de keuken - Keuken voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (voorzijde woonkamer), alleen keuken en badkamer enkel glas -
Diverse authentieke details en ornamenten - Vloer hal en keuken Belgisch hardsteen - Achterhuis opgeknapt in 2021 met nieuwe vloeren en alles geschilderd
- Buitenschilderwerk 2024
- Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Beschermd stadsgezicht
- Actieve vereniging van eigenaren € 79,= per maand (KVK 50983024)
- Ouderdoms-/asbestclausules worden in de NVM koopakte opgenomen
- Notaris ter keuze koper binnen het werkgebied Haaglanden
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.