Van de Spiegelstraat 21-A
2518 ES, Den Haag

Uniek koetshuis (nagenoeg vrijstaand) op een uitstekende en verscholen locatie gelegen middenin het hart van het mooiste stukje van het Zeeheldenkwartier!

Via een afgesloten hek (elektrisch en van afstand bedienbaar) en via de bijna 40 meter lange eigen oprit bereikt u deze sfeervolle woning welke beschikt o.a. over een royale woonkeuken, living, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons, een ruim "buiten" en maar liefst 2 á 3 parkeerplaatsen op afgesloten terrein.

Het prachtige Anna Paulownaplein ligt om de hoek, evenals bijzondere winkeltjes, supermarkten, scholen, restaurants en terrasjes. Musea, theaters, zee, bos en strand op fiets-/loopafstand, net als het Vredespaleis, de Koninklijke Stallen, Paleis Noordeinde, de Paleistuin.

Alle uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook is het openbaar vervoer op kleine afstand, alsmede diverse internationale organisaties.

Het Statenkwartier en de gezellige winkelstraat "De Fred" liggen op fietsafstand!

Indeling:
Entree. Ruime hal met toilet en eventueel ruimte voor 1 á 2 fietsen. Royale "Bulthaup" woon-/leefkeuken met kookeiland en voorzien van alle gewenste apparatuur o.a. heteluchtoven, Quooker, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koel/-vrieskast, veel kastruimte en een sfeervolle open haard (niet recent gebruikt). Ruime woon-/zitkamer met enorme openslaande deuren naar de buitenruimte (buren hebben hier recht van overpad ivm de garage).

1e etage:
Slaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot het balkon op het noordwesten (avondzon). Grote slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator en tevens met toegang tot het 2e balkon op het noordoosten (ochtendzon). Slaapkamer met frans balkon en openslaande deuren naar het 2e balkon.

2e etage:
Sfeervolle slaapkamer in de kapetage met maar liefst 4 Velux dakramen en ingebouwde kasten. Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche, bidet en apart toilet. Wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelplaats CV ketel.

De begane grond (behalve entreehal en zitkamer) en de badkamers zijn voorzien van een schitterende "Travertin" vloer voorzien van vloerverwarming!

Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 231m²
Inhoud ca. 947m³
Bouwjaar 1920
Elektra 12 groepen en aardlekschakelaar
Nefit Proline HRC24 CW4 combiketel installatiejaar 2022
Vloerverwarming op de begane grond
Dubbele beglazing
I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte
Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden
Oplevering in overleg
Eigen grond

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.