Welkom bij Molenstraat 21 B, een exclusieve en industriële loftwoning die luxe, ruimte en comfort perfect combineert!
Gelegen in het prestigieuze Hofkwartier, midden in de stad maar toch verstopt, zonder het ervaren van de geluiden van de binnenstad, zoals bevoorrading van de winkels en vuilophaalwagens.
Deze zeer luxe verbouwde "Tin-gieterij" biedt alles wat je zoekt in een Stadspaleis met een woonoppervlakte van bijna 400 m² en 5 slaapkamers, een grote studeerkamer met uitzicht op de woonkamer, 4 badkamers en 5 toiletten en een zonnig dakterras met een prachtig uitzicht op Paleis Noordeinde en de Paleistuinen.
De indrukwekkende woonkamer van maar liefst bijna 23 meter lang en 8,5 meter breed , met behoud van de massale stalen constructiebalken, biedt een enorme ruimte, perfect voor zowel ontspanning als entertainment. De luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur is een droom voor elke kookliefhebber.
Daarnaast beschikt de woning over een grote wijnkelder, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende beveiliging, zodat je niet alleen in luxe leeft, maar ook in comfort en veiligheid.
Molenstraat 21 B ligt op een toplocatie in het Hofkwartier, op loopafstand van Paleis Noordeinde en de Paleistuinen. De rustige, prestigieuze omgeving zorgt voor het gevoel van een oase van rust, terwijl je het bruisende stadsleven binnen enkele minuten kunt bereiken.
Op aanvraag hebben wij meer beelden beschikbaar.
Indeling:
Entree. Gang met toiletruimte en ruimte voor fietsen/motoren (inclusief motorlift) en toegang tot de riante wijnkelder en opslag. Dubbele openslaande deuren naar de living. Garderobe en technische ruimte (opstelplaats warmtepomp/boiler/werkruimte). Riante en spectaculaire living met 4 meter hoge plafonds en voorzien van een schitterende Velux lichtstraat over de gehele lengte welke is voorzien van automatische ramen met elektrische zonwering/rolgordijnen, een enorme houtkachel en een sfeervolle open haard in de keuken. Luxe woonkeuken met een betonnen topblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, combi hetelucht-/stoomoven, heteluchtoven met vacuumersysteem, 2 vaatwassers, Quooker, grote koel-/vrieskast, biertapinstallatie en veel kastruimte. Moderne toiletruimte met douche en wastafelmeubel. Via een indrukwekkende industriële stalen trap welke geplaats is in het midden van de living is de 1e etage bereikbaar. Overloop met riante studeer-/slaapkamer en een aangrenzende moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de andere zijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, diverse op maat gemaakte kastenwanden en inbouwspots. De masterbedroom heeft toegang tot een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, whirlpool ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. Trap naar de 2e etage. Overloop met kitchenette voorzien van koelkast en spoelbak en een grote schuifpui naar het zonnige terras met een prachtig uitzicht op het Paleis Noordeinde en de Paleistuinen. Het zonnige terras is voorzien van water-/stroomvoorzieningen en inbouwpots. Tevens is er op deze etage nog een volwaardige slaapkamer voorzien van inbouwkasten en uiteraard airconditioning alsmede een ruime badkamer met ligbad, douche, aansluitingen voor wasmachine en droger.
De bovenste etages zijn voorzien van een prachtige visgraatparketvloer en alle constructie balken zijn in het zicht gebleven!
Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 389m²
Inhoud ca. 1911m³
Bouwjaar 1924
Warmtepomp installatie 2025, Vaillant, 2 zones en via de app bedienbaar
Elektrische boiler 300 liter
Vloerverwarming op de begane grond (vloerisolatie m.u.v de gang)
Dubbele beglazing HR++ en grotendeels triple beglazing
Alarmsysteem inclusief camera's
Domotica systeem (elektrisch bedienbare ramen, zonwering, toegangsdeur met videofoon, camerasysteem, nagenoeg alle verlichting via de Jung eNet app bedienbaar, etc.)
Uitgebreide elektra installatie
Parkeermogelijkheden in de omgeving
Diverse data aansluitingen en rookmelders aanwezig
Energielabel A+
Rijksbeschermd stadsgezicht
I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte
Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden
Oplevering in overleg
Eigen grond
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
