Bent u op zoek naar een royaal en stijlvol thuis in één van de meest gewilde buurten van Den Haag? Dit sfeervolle en karakteristieke dubbele bovenhuis combineert klassieke details met fijn wooncomfort. Met een woonoppervlak van ca. 142 m², dubbele beglazing én een enorme bergruimte/vliering van circa 55 m², biedt deze woning u alle ruimte om te wonen, werken en genieten. *** Energielabel B ***
De situering in het aantrekkelijke Benoordenhout, met zijn fraaie parken zoals Landgoed Clingendael met de Japanse tuin, winkelcentrum Duinzigt bij het Willem Royaardsplein op ca. 5 wandelminuten en de gezellige Van Hoytemastraat met meer dan vijftig speciaalzaken, maken dit appartement zeer gewild. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.
INDELING:
- Via de entree op straatniveau komt u op de eerste verdieping.
- Hier vindt u de lichte en zeer ruime L-vormige woon-/eetkamer met massief eiken parketvloer, originele inbouwkasten en een sfeervolle open haard.
- Vanuit de achterkamer bereikt u het balkon, perfect voor de eerste kop koffie in de ochtendzon.
- De eenvoudige nette keuken is voorzien van diverse apparatuur en geeft eveneens toegang tot dit balkon.
- Een ruim toilet met fonteintje maakt de verdieping compleet.
- Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één riante kamer over de volle breedte aan de voorzijde.
- De in 2022 vernieuwde en vergrote badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche (waterbesparend) en wastafelmeubel. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine.
- Ook hier een balkon over de gehele breedte aan de achterzijde.
- De overloop biedt toegang tot het 2e toilet en het luik naar de royale vliering.
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage thans € 175,=
- Energielabel B
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR en HR++), in kunststof (voorzijde) en aluminium (achterzijde) kozijnen
- De plafonds op de 2e verdieping zijn vanaf de vliering geïsoleerd met 10 cm glaswol
- De zijwanden van de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie.
- In de woonkamer en alle slaapkamers zijn er UTP netwerkaansluitingen naar de modem voorbereid (UTP kabel nog te leggen);
- In de woonkamer zijn aansluitingen voorbereid voor speakers t.b.v. een surround-systeem.
- Er is een glasvezelinternetaansluiting.
- Gezien bouwjaar is de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
