Riant wonen met uitzicht op weilanden van Landgoed Clingendeal!
Uitstekend onderhouden 7-kamer uitgebouwd herenhuis met een fantastisch uitzicht op de weilanden van Landgoed Clingendael, met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 20 zonnepanelen, een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle en verwarmde loungeruimte en achterom!
Gesitueerd in het mooie en gewilde Benoordenhout. Op loopafstand bevinden zich tevens Landgoed Oosterbeek en het Haagse Bos. Diverse gezellige winkelstraten, waaronder Van Hoytemastraat met meer dan vijftig speciaalzaken, de Theresiastraat en het Centrum liggen even verderop. Op nog geen 10 wandelminuten is een bushalte naar Centraal Station c.q. richting Wassenaar / Leiden én een bushalte naar Station Laan van Noi; de belangrijkste uitvalswegen autosnelwegennet liggen "om de hoek".
De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.
Indeling:
Voortuin. Entree woning. Vestibule met ruimte voor garderobe. Gang. Ruim modern toilet. Toegang tot de droge wijn-/bergkelder met stahoogte en opstelplaats van de wasmachine/droger.
Zeer riante en lichte woon-/eetkamer met een erker aan de voorzijde en schitterend vrij uitzicht over de weilanden, sfeervolle open haard en aan de achterzijde uitgebouwd met toegang via de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, koel-/vrieskast en tevens met toegang tot de achtertuin. Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met een fraaie verwarmde overkapping met lounge ruimte en met een stenen berging en een achteruitgang (afgesloten vanaf de straatzijde).
1e verdieping:
Overloop. Ruime master bedroom aan de voorzijde met bijgetrokken zijkamer met fraaie handgemaakte inbouwkasten (akoestisch geïsoleerde zijmuur) en met vrij uitzicht over de weilanden. Ruime slaap-/werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten en voorzien van een bankirai vloer. Luxe en zojuist vernieuwde badkamer met inloop (regen)douche (gunmetal) met wastafelmeubel, elektrische handdoek verwarmer, dubbele sierradiator, ledspiegel en tevens toegang tot het balkon.
2e verdieping:
Een verrassing is hier het ultra licht trappenhuis. Een deel van de vliering (boven het trappenhuis) is weggebroken en een bijzondere vide met grote daklichten is ontstaan.
Aan de achterzijde dakkapel over de volle breedte. Voorkamer. Achterkamer. (kleinere) Voorzijkamer en een goede 2e badkamer met douche en toilet.
Via trap bereikbare opslagruimte onder de kap.
Algemeen:
Woonoppervlakte 155m²
Inhoud 641m³
Perceeloppervlakte 187m²
Bouwjaar 1951
Energielabel B
Uitgebreide elektrische installatie 12 groepen en 4 aardlekschakelaars
20 zonnepanelen (incl. aparte groep en 3-fase aansluiting)
Geheel voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing
Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C, CW5, 20L (2021)
Alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking incl. isolatie
Vaste internetbekabeling op elke etage en/of kamer en glasvezelaansluiting
Gehele woning is voorzien van harde vloerbedekking (vnl. Quickstep)
Achtertuin is geheel ommuurt met afgesloten achteringang
Belanghebbende parkeren
Beschermd stadsgezicht
Ouderdoms- en asbestclausules worden in de NVM koopakte opgenomen
Eigen grond
Notariskeuze voorbehouden aan koper mits binnen het werkgebied Haaglanden
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
