Van Boetzelaerlaan 138
2581 AX, Den Haag

Van Boetzelaerlaan 138

Vraagprijs: € 465.000 k.k.

Icoon huisje
Benedenwoning

Icoon huisje
77 m2

Icoon huisje
4 kamers

Omschrijving

Op zaterdag 1 oktober kunt u deze woning zonder afspraak tussen 11:00 tot 15:00 bekijken (NVM Open Huizen Dag)

Karakteristieke, sfeervolle 4 kamer parterre met een heerlijke zonnige achtertuin op zuid-west, uitbouw en houten schuur!

Gelegen aan de rand van het Statenkwartier aan een fraaie lange en brede laan. De gevarieerde bouwstijl van rijk geornamenteerde herenhuizen in combinatie met de prachtige hoge bomen geven deze laan extra allure!

Tevens is de locatie uitstekend bereikbaar. Tramlijn 11 stopt voor de deur. Deze gaat richting Scheveningen en treinstation HS. Vlakbij zijn ook de haltes van tramlijn 16 en de bussen 21 en 24. De alom bekende gezellige winkelstraat "De Fred" ligt op directe loopafstand alsmede de Haven en het strand.

De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Entree. Vestibule met glazen tussendeur welke is voorzien van geëtst glas met bloemmotief. Hal met terrazzovloertegels welke toegang geeft tot de ruime en lichte woon-/eetkamer en suite met sfeervolle schouw en een originele schuifseparatie welke is voorzien van vier vaste kasten. Luxe open keuken (nieuw 2018) voorzien van diverse apparatuur o.a. koel- /vrieskast, vaatwasmachine, combimagnetron-/oven en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Vanuit de eetkamer toegang tot tweede hal met evenzo terrazzovloertegels, welke toegang geeft tot moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, handdoekradiator en opstelplaats voor de wasmachine en evt. wasdroger. Apart toilet met fontein. Trapkast c.q. provisieruimte. Hoofdslaapkamer met deur naar de tuin. De uitbouw is momenteel in gebruik als hobbykamer, maar kan tevens gebruikt worden als werk- of 2e slaapkamer. Via de schuifpui en/of slaapkamer bereikt u de sfeervolle, zonnige en zeer beschutte achtertuin, met deels authentiek gegoten terrazzovloer en houten schuur. Daar kunt u genieten van alle rust en privacy!

Het appartement is zeer goed onderhouden en is in 2018 grondig gerenoveerd.

De buitengevel uitbouw is in 2019 geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten betimmering inclusief gootafvoer met regenwateropvang.

De woning is zonder direct noodzakelijke kosten te betrekken!

Algemeen:
- Woonoppervlakte: 77m²
- Inhoud: 308m³
- Bouwjaar 1916
- Elektra 8 groepen + aardlekschakelaar
- Hardhouten kozijnen aan de voorzijde welke zijn voorzien van dubbele beglazing (nieuw in 2018)
- Kunststofkozijnen aan de achterzijde welke zijn voorzien van dubbele beglazing (slaapkamer nieuw in 2018)
– Berging in de tuin aanwezig
– Eigen CV installatie (nieuw december 2018)
- Eigen grond
- Ouderdoms-/Asbestclausule worden in de NVM koopovereenkomst opgenomen
- Actieve vereniging van eigenaren € 40,= per maand (incl. opstalverzekering), 1/3 deel. MJOP (5 jaar) loopt van 2017-2022
- De gevel van het achterzijde van het gehele pand is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd vanuit de V.v.E.
- Er is nieuwe bedrading getrokken, 8 elektra groepen en een aardpen aangebracht
- Notariskeuze aan koper voorbehouden, doch binnen regio Haaglanden
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 465.000 k.k.
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort appartementBenedenwoning, Appartement
Woonlaag1
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1916
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte77m2
Perceeloppervlakte100m2
Inhoud308m3

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen1
VoorzieningenTV-Kabel, Buitenzonwering

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk, Vrij uitzicht
TuinAchtertuin
Achtertuin37m2, 500x735cm
SchuurVrijstaand hout

Locatie

Interesse in deze woning?

Neem contact op voor het maken van een afspraak.
Bel 070 324 55 66, of maak gebruik van onderstaand formulier.