Paul Gabrielstraat 15
2596 VA, Den Haag

Paul Gabrielstraat 15

VERKOCHT

Icoon huisje
Beneden plus bovenwoning

Icoon huisje
110 m2

Icoon huisje
5 kamers

Omschrijving

Deze fantastisch gerenoveerde parterre met achter tussenbouw heeft naast een riante en sfeervolle woon-/eetkamer met luxe open keuken, 3 goede slaapkamers, 2 luxe badkamers, een woonoppervlakte van circa 110m².

De woning is fraai afgewerkt en echt uw bezoek waard. De ligging in misschien wel de meest geliefde en gezellige straat van het Benoordenhout en de zonnige achtertuin op het zuidoosten maken het plaatje compleet.

Vanzelfsprekend zijn winkels voor dagelijkse boodschappen (Van Hoytemastraat), uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

In de directe nabijheid zijn naast multinationals als Shell ook meerdere sportclubs, kinderdagverblijven en scholen gevestigd. De parken Haagsche bos, Clingendael en Arendsdorp liggen op loopafstand.

En.....na het nemen van maar één stoplicht rijdt u zo door tot aan de Seine in hartje Parijs!

De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met luxe toilet, diepe bergkast c.q. meterkast, vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger en cv combiketel. Via “French Doors” naar de riante en lichte woon-/eetkamer met een prachtige eiken visgraat parketvloer, sfeervolle gas open haard, Shutters aan de voorzijde en aan de achterzijde de luxe open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. 4 pits inductie kookplaat met geïntrigeerde wokbrander, Quooker kraan, koel-/vrieskast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Ruim en uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

1e etage:
Overloop. Slaapkamer met balkon (zuidoosten).

2e etage:
Overloop. Slaapkamer met balkon (zuidoosten). Luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Algemeen:
Woonoppervlakte 110 m²
Inhoud 408 m³
Bouwjaar 1930
Energielabel D, index 1.31
Elektra 8 groepen en aardschakelaar
Alarminstallatie aanwezig
Houten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de voordeur en achterdeuren)
Vloerisolatie woonkamer (Tonson)
Zadeldak voorzijde vernieuwd en geïsoleerd in 2021
Intergas Compact HRE, 107 CW bouwjaar 2016
Beschermd stadsgezicht
Belanghebbende parkeren + bezoekersvergunning mogelijk
Gezien het bouwjaar ouderdom- en asbestclausules van toepassing
Actieve VvE bijdrage € 85,= per maand
Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper
Eigen grond
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 600.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort appartementBeneden plus bovenwoning, Appartement
Woonlaag1
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1930
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte110m2
Perceeloppervlakte132m2
Inhoud408m3

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenMechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Glasvezel kabel

Energie

EnergielabelD
IsolatieDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel, Gashaard
KetelIntergas HRE 107 CW4 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingAan rustige weg, In woonwijk
Balkon Ja (2)
TuinAchtertuin
Achtertuin48m2, 641x943cm

Locatie