Ary Schefferstraat 95
2597 VP, Den Haag

Riant, licht en uitstekend onderhouden 7 kamer dubbel bovenhuis van ca. 150m² met een ruim en zonnig achterbalkon op het zuidoosten en eigen fietsenberging!

Geniet van de rust en sereniteit van de groene omgeving in Clingendael (Benoordenhout), terwijl je toch op fietsafstand bent van het bruisende stadsleven.

Park Clingendael, Oosterbeek en het Haagsche Bos liggen direct om de hoek.

Verder is het gelegen nabij goede openbaar vervoersvoorzieningen en zijn tevens de uitvalswegen goed bereikbaar.

De diverse gezellige winkelstraten zoals de Breitnerlaan, de Van Hoytemastraat, alsmede de Theresiastraat, liggen even verderop. Ook het strand en de duinen zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar.

Indeling:
Afgesloten hoofdentree. Binnentrap naar de 1e etage. Entree. Hal voorzien van de originele visgraat parketvloer, modern toilet met fontein en diepe bergkast. Riante en zeer lichte L-vormige woon-/eetkamer en suite met vrij zicht aan de voorzijde (tot aan Park Clingendael), glas-in-lood schuifdeuren, 2 vaste kasten, natuurstenen schouw en is voorzien van een prachtige eiken houtenvloer. Tevens de toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte aan de achterzijde. Moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. koel-/vrieskast, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en magnetron.

2e etage:
Ruime overloop. Vier royale slaapkamers met diverse ingebouwde kastenwanden. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Modern toilet voorzien van fontein.

De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een warme en uitnodigende sfeer!

Algemeen:
Woonoppervlakte 150m²
Inhoud 356m³
Bouwjaar 1958
9 groepen elektra en aardlekschakelaar (bedrading en groepen vernieuwd)
CV ketel, Remeha Tzerra plus 39CC (bouwjaar 2017)
Energielabel D
Dubbele beglazing
Eigen fietsenberging achter het gebouw
Goede parkeermogelijkheden in de staat
Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 240,78 per maand
Ouderdoms-/asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
Notariskeuze voorbehouden aan koper, voor zover binnen gebied Haaglanden
Beschermd stadsgezicht
Eigen grond
Oplevering in overleg (voorkeur oktober / november 2023)

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.