Uitstekend onderhouden 5 kamer uitgebouwde parterre woning (ca. 155m² woonoppervlakte!) met drie slaapkamers, luxe open keuken en met een prachtige en recent aangelegde achtertuin voorzien van groot terras en een sfeervolle veranda voorzien van verwarming!
De "Van Hoytemastraat" is een heerlijke straat met een keur aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Alles dichtbij, koffietentjes, restaurants en een erg gezellige woonomgeving.
Op loopafstand van diverse lagere- en middelbare scholen en landgoed Clingendael, nabij uitvalswegen, Centraal Station en op fietsafstand van het historisch centrum van Den Haag.
De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.
Indeling:
Entree op straatniveau. Vestibule met garderobe. Hal voorzien van de originele, en in zeer goede staat verkerende, granitovloer, twee provisiekasten en een modern toilet voorzien van fontein. Riante en lichte woon-/eetkamer voorzien van een schitterende eikenhouten visgraatparketvloer, op maatgemaakte boekenkastenwand, sfeervolle openhaard (gas), luxe open keuken (vernieuwd in 2022) voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, oven en koel-/vrieskast. Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de nieuw aangelegde achtertuin voorzien van grote veranda voorzien van verwarming, berging (voor bijvoorbeeld extra koelkast) en irrigatiesysteem. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Voorzijkamer met op maat gemaakte kastenwand. Derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en opstelplaats wasmachine/droger.
Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 154,7m²
Inhoud ca. 586m³
Bouwjaar 1929
CV combiketel (lease)
Infrarood warmtepanelen (elektrisch)
7 zonnepanelen (medio mei 2023 geplaatst)
Dubbele beglazing
Vloerisolatie met Tonzon
Energielabel A
Dak is vernieuwd in 2022
Beschermd stadsgezicht
Prachtige achtertuin, onder architectuur, incl. irrigatiesysteem
Actieve VvE, bijdrage € 50,= per maand, bestaande uit: reserveringen onderhoud gebouw, verzekeringen)
I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte
Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond
Notariskeuze voor verkoper: Grijmans Dierckxsens te Den Haag
Oplevering in overleg
Eigen grond
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
