Ruychrocklaan 172
2597 ET, Den Haag

Ruychrocklaan 172

VERKOCHT

Icoon huisje
Herenhuis

Icoon huisje
187 m2

Icoon huisje
7 kamers

Omschrijving

Aan mooie laan gelegen zeer ruim en sfeervol 7 kamer herenhuis met diverse originele (jaren 30) details, ca. 187m² woonoppervlak (uitgebouwd op de 2e etage), 5 slaapkamers, 2 badkamers en met een voor- en ca. 12 meter diepe zonnige achtertuin!

De situering in het aantrekkelijke en internationale Benoordenhout, met zijn fraaie parken zoals Landgoed Clingendael, diverse scholen, sportvelden en de winkels en horeca op de Van Hoytemastraat en in Duinzigt, maken dit huis zeer gewild. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

INDELING:

Voortuin, entree, vestibule, gang met trapkast, toilet met fontein, ruime kamer ensuite met separatie v.v. glas in lood deuren, sfeervolle marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin (noordwest) met houten schuur; nette keuken (2000) tevens met toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft twee terrassen, 1 achterin de tuin (richting Van Soutelandelaan) en 1 bij het huis. Op het achterste terras is er zomers vanaf een uur of 11-12 uur al zon en daar zit je heerlijk tot een uur of 13-14 uur. Vanaf 15u tot ca. 21u is er zon op het grote terras tegen het huis aan. Tussendoor (14-15 uur) is er uiteraard ook zon maar dan vooral op het tussen de terrassen gelegen gras.

1e etage:
Overloop met toilet, ruime en lichte voorkamer over de volle breedte, achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, achterzijkamer; de tussengelegen badkamer (2004) is voorzien van ligbad, douche en wandmeubel met dubbele wastafel;

2e etage:
Overloop, voorkamer met dakkapel over de volle breedte en 2 vaste kasten, achterkamer (tevens over de volle breedte) met openslaande deuren naar balkon; tweede badkamer (2004) met toilet, douche, en meubel met dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- v.v. dubbel glas
- c.v. ketel 2009
- energielabel C
- 10 zonnepanelen (blijven achter in overleg)
- rijksbeschermd stadsgezicht
- ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopakte
- bouwkundige keuring is aanwezig.

De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 890.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisHerenhuis, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1932
Onderhoud binnenRedelijk tot goed
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte187m2
Perceeloppervlakte183m2
Inhoud706m3

Indeling

Aantal kamers7
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenZonnepanelen

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk
Balkon Ja (2)
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin72m2, 600x1200cm
SchuurVrijstaand hout

Locatie