Koningin Emmakade 189
2518 JP, Den Haag

Royale, lichte en goed onderhouden 5-kamer souterrain bel-etage met authentieke stijldetails en een zonnig terras aan de woon-/eetkamer en zonnige tuin aan het souterrain op het Zuidwesten aan de prachtige lommerrijke Koningin Emmakade!

De centrale ligging in Den Haag en de goede voorzieningen in de omgeving hebben de buurt uiterst geliefd gemaakt. In de Reinkenstraat is een prettige mix van ambachtelijke winkels zoals meerdere bakkers, een Franse traiteur, twee slagers, een groenteboer en kaasboer met daarnaast gezellige café's, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is de bereikbaarheid goed.

In de buurt stoppen meerdere openbaar vervoerlijnen naar het centrum, de treinstations en het strand. Ook de doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan voor de deur. Op de fiets zijn zowel het strand als de stad binnen 10 minuten te bereiken. Een mooie rustige plek om te wonen op een uiterst centrale locatie.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden!

Indeling:
Vanaf de straat is er de keuze welke ingang te gebruiken. Het souterrain is met een eigen trap te bereiken en de bel-etage is met een gedeelde trap en gedeeld bordes met fraaie stalen balustrade eveneens vanaf de straat te bereiken. Deze tweede route is de officiële entree van het huis.

Bij binnenkomst op de bel-etage stapt men in de lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Er is een separaat toilet met fonteintje en de gang is voorzien van sfeervolle Portugese vloertegels.

Riante woon-/eetkamer en suite met de originele schuifseparatie, 2 natuurstenen schouwen, ornamenten plafonds, houten vloerdelen. Grote ramen aan de voorzijde geven uitzicht op de prachtige bomen van de Koningin Emmakade en het water,
aan de achterzijde toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten.

Moderne keuken aan de achterzijde welke is voorzien (Dekton, marmer look )werkblad en diverse apparatuur o.a. 6-pits Boretti gasfornuis met oven, heteluchtoven (Siemens), vaatwasmachine (Bosch), koel-/vrieskast (Siemens).

Het souterrain is zowel binnendoor te bereiken als direct vanaf de straat. Het souterrain heeft een goede plafondhoogte en veel licht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.

In het souterrain vindt u drie royale slaapkamers, opbergruimte in twee vaste kasten op de gang en de riante luxe badkamer voorzien van een ligbad (Whirlpool), ruime inloopdouche, design waskommen en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben via openslaande deuren toegang tot de tuin. Op deze verdieping is er vloerverwarming.

Algemeen:
- Woonoppervlakte 180m²
- Inhoud 702m³
- Bouwjaar 1895
- Elektra 12 groepen en aardlekschakelaars
- CV combiketel Intergas HRE 2017
- Close-in boiler in de keuken
- Actieve vereniging van eigenaren € 136,= per maand (KVK 66828317)
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage en inpandige berging
- Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (voorzijde woonkamer)
- Diverse authentieke details en ornamenten
- Royale, zonnige buitenruimtes gelegen op het zuidwesten
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms-/asbestclausules worden in de NVM koopakte opgenomen
- De eigenaren hebben de woning recentelijk niet zelf bewoond
- Notaris ter keuze koper binnen het werkgebied Haaglanden
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.