Boomsluiterskade 308
2511 VJ, Den Haag

Boomsluiterskade 308

VERKOCHT

Icoon huisje
Grachtenpand

Icoon huisje
231 m2

Icoon huisje
8 kamers

Omschrijving

Uniek grachtenpand met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis of dubbele bewoning met op de begane grond een zelfstandige wooneenheid, gelegen aan een van de mooiste grachten van Den Haag met in totaal 231m² woonoppervlakte, een binnenplaats, zonnig terras en een riant dakterras!

De Rivierenbuurt is een rustige wijk, uniek, direct tegen het Centrum van Den Haag, niet te groot en niet te klein, met prachtnatuur zoals het Haagsche Bosch en Landgoed Clingendael, uitgebreide cultuur en uitstekende openbaar vervoermogelijkheden.

De auto ga je vanzelf steeds minder gebruiken, er is een veelheid aan goede restaurants, bars, bioscopen, theaters, musea op loopafstand. Bovendien ben je binnen 5 minuten ook op de snelweg. Het strand ligt op 30 minuten fietsen of 15 minuten met de tram.

Kortom, zowel binnen als buiten heel veel gemak en buitenshuis heel veel te doen en te beleven!

Het is hier prettig wonen!

Indeling:
Representatief entree. Hal voorzien van een prachtige marmeren vloer. Toegang tot de voorkamer (voormalige winkelruimte met eigen toegangsdeur) welke momenteel in gebruik is als biljartkamer annex studeerkamer. In het tussengedeelte bevindt zich de keuken met de toegang tot de binnenplaats. Gang met toilet. Slaapkamer met douchecabine, vaste wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime inpandige berging.

1e Verdieping:
Overloop. Royale en zeer lichte woonkamer met twee prachtige schouwen, gas-in-lood ramen en een fantastisch uitzicht over de gracht. Tussen gelegen moderne keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. 5 pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, koel-/vrieskast, oven en een afzuigkap. Gang met toilet.
Achter-/eetkamer met marmeren schouw en twee openslaande deuren naar het balkon met ochtend zon.

2e Verdieping:
Overloop. Voorslaapkamer met uitzicht over de gracht. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een handdoekradiator. Achterslaapkamer met twee vaste kasten en toegang tot het riante dakterras van maar liefst 35m².

Zolderetage:
Grote zolderkamer (eventueel op te splitsen in aparte twee kamers) voorzien van 4 Velux dakramen. Tevens de opstelplaats van de cv ketel en er is een wasmachineaansluiting aanwezig.

Algemeen
- Woonoppervlakte 231m²
- Inhoud 830m³
- Bouwjaar 1886
- Energielabel C
- Twee afzonderlijke CV installaties bouwjaar resp. 2010 en 2020
- Ramen aan de voorzijde zijn voorzien van UV werend folie.
- Videofooninstallatie
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Dubbele beglazing
- Vergunning mogelijk voor belanghebbende parkeren en bezoekersvergunning
- Notariskeuze aan koper voorbehouden, doch binnen het werkgebied Haaglanden
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 750.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisGrachtenpand, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1886
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenDubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte231m2
Perceeloppervlakte103m2
Inhoud830m3

Indeling

Aantal kamers8
Aantal verdiepingen4
VoorzieningenTV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel
KetelRemeha (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingAan water, Vrij uitzicht
Balkon Ja (1)

Locatie