De Poorterstraat 35
2597 CR, Den Haag

De Poorterstraat 35

VERKOCHT

Icoon huisje
Herenhuis

Icoon huisje
152 m2

Icoon huisje
6 kamers

Omschrijving

Uitstekend onderhouden 6 kamer herenhuis o.a. met luxe open keuken, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, voortuin en op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met achteringang en schuur.

Aantrekkelijke situering in de wijk Benoordenhout / Clingendael, direct bij diverse fraaie parken zoals Clingendael en Oosterbeek.

Een kleine supermarkt (De Spar) direct om de hoek en de gezellige van Hoytemastraat op 5 minuten lopen. Prima openbaar vervoer. Het centrum, de duinen, het strand en de uitvalswegen vlakbij.

De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Via de voortuin met fietsenberging naar de entree. Vestibule, tussendeur, gang. Modern toilet met fontein. Diepe gangkast met garderobe, meterkast alsmede bergruimte onder trap. Vanuit de gang dubbele deuren met roede verdeling en geslepen glas. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer voorzien van een mooie visgraat parketvloer, een moderne gas open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin(ca. 13.00 x 5.74) op het zuidoosten met ruime schuur en achterom. Luxe open keuken voorzien van marmeren werkblad en matglazen keukenfronten. Diverse luxe inbouwapparatuur van Siemens o.a. koel-/vrieskast, twee ovens met Home Connect (1 met stoomfunctie, 5 pits gas op glas kookplaat (inclusief wokbrander), vaatwasmachine met Home Connect, plafond afzuigkap van Novy en Quooker kraan met 7-liter boiler. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Riante voorkamer over de volle breedte. Achterkamer met ingebouwde kastenwand over de breedte en toegang tot zonnig balkon. Luxe badkamer met ruim hoekbad met whirlpool systeem, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime lichte overloop met opstelplaats CV-ketel in kastenwand. Voorkamer over de volle breedte met een ruime vaste kast. Achterkamer met twee vaste kasten, waarvan 1 met toegang tot een ruime vliering over de volle breedte (ca. 5.74 x 2.00 met een nokhoogte van 1.15m). Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en opstelplaats wasmachine/droger.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 151,7m²
Inhoud: 517,1m³
Perceeloppervlakte 160m²
Bouwjaar: 1957
Uitgebreide elektrische installatie 10 groepen en aardlekschakelaar
CV combiketel Remeha Avanta 35c (2010)
In 2022 schilderwerk buitenzijde (voor) uitgevoerd
Volledig dubbele beglazing
Ruime vliering over de volle breedte (geïsoleerd)
Dak (deels) geïsoleerd en gerenoveerd in 2019
Vloerverwarming (Magnum) in beide badkamers
Quooker kraan en Quooker boiler combi 7 liter in de keuken
Oven en vaatwasser met Home Connect app te bedienen
Ruime schuur (ca. 3.00 x 2.00)
Beschermd stadsgezicht
Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing
Notariskeuze aan koper, binnen het werkgebied Haaglanden
Eigen grond
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 895.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisHerenhuis, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1957
Onderhoud binnenUitstekend
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte152m2
Perceeloppervlakte160m2
Inhoud517m3

Indeling

Aantal kamers6
Aantal verdiepingen4
VoorzieningenTV-Kabel

Energie

EnergielabelF
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
KetelRemeha Avanta (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingAan rustige weg, In woonwijk
Balkon Ja (1)
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin75m2, 574x1300cm
SchuurVrijstaand hout

Locatie