Wassenaarseweg 75
2596 CL, Den Haag

Wassenaarseweg 75

VERKOCHT

Icoon huisje
Herenhuis

Icoon huisje
220 m2

Icoon huisje
8 kamers

Omschrijving

Stijlvol, sfeervol en met oog voor detail, geheel gerenoveerd 8 kamer herenhuis van 220m² met twee badkamers, voortuin en zonnige achtertuin en maar liefst vier balkons, waaronder een riant zonneterras. De woning is gelegen aan het mooie, brede en groene gedeelte van de Wassenaarseweg!

Diverse parken en de gezellige Van Hoytemastraat met een grote diversiteit aan kwaliteitswinkels en gezellige terrasjes op directe loopafstand. Veel scholen in de omgeving en goede openbaar vervoervoorzieningen.

Het centrum, het strand en de duinen liggen op fietsafstand. In de nabije omgeving van diverse uitvalswegen en het Centraal Station. Goede parkeermogelijkheden.

De woning is geheel voorzien van prachtige, klassieke visgraat parketvloeren die in uitstekende staat verkeren en heeft nog veel originele details zoals glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, granitovloeren, etc.

Gezien de staat van onderhoud en het afwerkingsniveau is deze woning direct te betrekken. De woning is in 2009 geheel gerenoveerd: alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van klassieke, houten roedeverdeling met dubbel glas (HR++), de leidingen en riolering zijn vernieuwd, de paneeldeuren, het hang en sluitwerk en trapleuningen zijn in originele staat hersteld, de gietijzeren radiatoren zijn gerestaureerd, etc. Het pannendak is in 2010 vernieuwd en, met het oog op mogelijke plaatsing van zonnepanelen, is het platte dak in 2022 vernieuwd. Eveneens is in 2022 vloerisolatie (Tonzon) aangebracht. De gehele woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin (ca. 35m²). Entree: Vestibule voorzien van glas-in-lood ramen, marmeren vloeren en wanden meterkast en klassieke tochtdeur met glas-in-lood ramen. Gang voorzien van schitterende originele granitovloer en praktische inbouw garderobekast. Modern toilet voorzien van fontein. Riante woon-/eetkamer en suite met de originele schuifseparatie met vaste kasten, twee marmeren schouwen, lijstenplafonds, openslaande deuren met sfeervolle roedeverdeling en glas-in-lood ramen naar zowel de voor- als achtertuin. Moderne half open keuken voorzien van Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, combi-oven met magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap). De originele servieskast is nog aanwezig. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de heerlijke zonnige alsmede beschutte achtertuin (ca. 75m²) op het zuidoosten en een houten schuur (ca. 6m²), die is voorzien van elektra en een tijdklok voor de tuinverlichting. In de tuin staan een magnoliaboom, die werkelijk schitterend bloeit, en enkele wintergroene heesters.

1e etage:
Overloop met vaste kast. Modern toilet voorzien van fontein. Zeer ruime voorkamer met marmeren schouw, bijgetrokken zijkamer en toegang tot het voorbalkon. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, marmeren schouw en toegang tot een ruime, moderne badkamer met ligbad, royale inloopdouche, vaste wastafel, design radiator. Aan de achterzijde een slaap of kastenkamer met vaste kast en toegang via openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon.

2e etage:
Overloop met modern toilet voorzien van fontein. Voorslaapkamer met toegang tot de vliering. Grote achterslaapkamer met openslaande deuren naar het riante zonneterras (ca. 12m²) over de volle breedte van de woning en op het zuidoosten. Ook aan de achterzijde een slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar het zonneterras. Moderne tweede badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger en met toegang tot het beknopte voorbalkon.

Kelder:
Goed formaat, droge kelder (ca. 10m²) die is verdeeld in twee ruimtes voor voldoende provisie- en bergruimte. Tevens de opstelplaats van de CV-combiketel.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 210m²
Kelder: 10m²
Inhoud: 630m³
Bouwjaar: 1926
Elektra 10 groepen en aardlekschakelaars
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Markiezen aan de achterzijde op de begane grond en 2e etage
Vloerisolatie aangebracht op de begane grond
CV Ketel: Daalderop Combifort 32/80+ (2006)
Beschermd stadsgezicht
Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing
Notariskeuze aan koper, binnen het werkgebied Haaglanden
Eigen grond
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 1.185.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisHerenhuis, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1926
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte220m2
Perceeloppervlakte190m2
Inhoud630m3

Indeling

Aantal kamers8
Aantal verdiepingen5
VoorzieningenTV-Kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Energie

EnergielabelD
IsolatieVloerisolatie, Dubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel
KetelDaalderop Combifort 32/80+ (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon Ja (2)
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin75m2, 655x1152cm
SchuurVrijstaand hout

Locatie