Roelofsstraat 48
2596 VP, Den Haag

Roelofsstraat 48

Vraagprijs: € 1.065.000 k.k.

Icoon huisje
Herenhuis

Icoon huisje
181 m2

Icoon huisje
8 kamers

Omschrijving

***ENERGIELABEL C***

Zeer goed onderhouden herenhuis met veel raampartijen en veel lichtinval, met voor- en zonnige achtertuin, zes slaapkamers, twee badkamers en grotendeels voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.

Gelegen op een centrale locatie, in een zeer geliefde en gezellige kindervriendelijke straat van het Benoordenhout. In de directe nabijheid zijn naast multinationals als Shell ook meerdere sportclubs, kinderdagverblijven en scholen gevestigd.

De parken Haagse bos, Clingendael en Arendsdorp liggen op loopafstand. Openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Voortuin. Entree. Hal met tochtdeur naar ruime gang. Toilet met fonteintje, bergkast met meterkast en opstelplaats CV-ketel HR (2017). Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met hout gestookte open haard (dient gecontroleerd te worden), suite separatie met 2 diepe vaste kasten, eetkamer aan de achterzijde van waaruit toegang naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Houtenschuur. Luxe half open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en 5 pits gasfornuis.

Trap naar 1e verdieping.
Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (noordwesten) en vaste kast. Achterzijslaapkamer met vaste kast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede toilet.

Trap naar 2e verdieping.
Overloop. Twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche, wc, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De begane grond en eerste etage zijn voorzien van een schitterende eiken houtenvloer en houten kozijnen met HR++ glas!

Algemeen:
- Woonoppervlakte 181,4m²
- Inhoud 631,8m³
- Elektra 12 groepen en 3 ALS
- Bouwjaar 1930
- KIWA-certificaat aanwezig
- Beschermd dorps- of stadsgezicht
- Eigen grond
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 1.065.000 k.k.
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisHerenhuis, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1930
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed
BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte181m2
Perceeloppervlakte191m2
Inhoud632m3

Indeling

Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenTV-Kabel

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel
KetelRemeha Tzerra CW4 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
Achtertuin79m2, 1191x664cm
SchuurAangebouwd hout

Locatie

Interesse in deze woning?

Neem contact op voor het maken van een afspraak.
Bel 070 324 55 66, of maak gebruik van onderstaand formulier.