Breitnerlaan 9
2596 GV, Den Haag

Heerlijk ruim en goed onderhouden dubbel bovenhuis gelegen in het geliefde Benoordenhout, direct om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat!

De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, twee balkons, twee grote slaapkamers, twee kleinere slaapkamers en is geheel voorzien van dubbel glas.

Locatie:
De woonwijk kenmerkt zich door een zeer gunstige ligging nabij de winkels van de Van Hoytemastraat, scholen, diverse uitvalswegen en goede openbaar vervoer voorzieningen. Om de hoek van de winkels en openbaar vervoer, omgeven door veel groen zoals het bos van Landgoed Clingendael en het Haagse Bos. Op fietsafstand van de Haagse binnenstad, Boulevard van Scheveningen en dicht bij diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met trap naar de 1e verdieping. Overloop. Toilet met fonteintje. Zeer ruime L-vormige woon-/eetkamer met twee fraaie marmeren schouwen en een schuifpui naar het brede balkon met heerlijke ochtend-/middagzon (zuidoosten). De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een net keukenblok en tevens met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop. Toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel. Voorzijkamer met dakkapel. Tussengelegen moderne badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en opstelplaats wasmachine/droger. Wederom een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en schuifpui naar het 2e balkon op het zuidoosten. Achterzijkamer tevens met toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 141 m²
Inhoud ca. 491 m³
Bouwjaar 1930
CV combiketel Nefit Excellent
Dubbele beglazing
Energielabel D
Beschermd stadsgezicht
I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte
Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond
Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden
Oplevering in overleg
Eigen grond

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.